格拉斯哥长租公寓商场热门 龙湖安顿3年在杭推万套房源

2020-02-10 07:04栏目:财经
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房企和酒店巨头纷纷发力长租公寓

随着杭州存量房时代的到来,除了二手房的交易,租赁市场以及闲置不动产的资产管理市场也迎来了巨大的商机。杭州不少大牌开发商都已经未雨绸缪,大举进军长租公寓市场。

四大门派跑马圈地 长租公寓市场如火如荼

业内称:品牌打造与运营体系能力将成争夺市场话语权的核心竞争力

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□本报记者 任明杰 江钰铃

长租公寓正迎来地产巨头和酒店集团的双重青睐。仅最近半个月,包括保利、龙湖、碧桂园、万科等在内的地产企业均出手,从房产开发模式转向运营模式,发力长租住宅领域。而酒店集团也凭借丰富的运营管理经验和投资管理体系,盘活闲置物业。

万科泊寓精峰社区

“大家都在抓紧时间上规模,我们今年也计划再签3万间长租公寓。”某长租公寓品牌负责人告诉中国证券报记者。2015年以来,随着“租购并举”政策风起,大型房企、中介机构、酒店集团、创业公司大举进军长租公寓市场。特别是2017年以来,随着存量房时代的到来,长租公寓市场更是打响了拼速度、上规模的“竞赛”。

有业内人士认为,租赁时代运营的蓝海已经来临。

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一边是短期内难以上涨的租金,一边是不断上涨的拿房成本,长租公寓目前盈利困难。但是,对于加快布局的长租公寓巨头而言,上规模才是当务之急,因为“只有加快上规模,才有资格赌明天。”而在市场加快洗牌的背景下,着眼长远,如何完善盈利模式、降低成本、通过金融支持促进长租公寓发展成为内业思考的问题。

文:广州日报全媒体记者杜萌

龙湖冠寓

规模蹿升

“房企和酒店集团的合作模式已经出现,目前看到最多的是委托管理以及合资公司、战略入股和直接收购。”克而瑞信息集团咨询中心总经理张兆娟称:“不容置疑的是,排名前十的开发商未来都会自建自己的公寓品牌,谁先抢得和排名二十到一百位之间的开发商的合作机会,未来赢的机会就会更多。”

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从天坛东门地铁站C口出来,步行10分钟左右,有一座7层小楼。这里原是一家叫做“爱华宾馆”的老牌三星级酒店,一年前被万科旗下长租公寓品牌泊寓拿下,修葺一新,并于日前开门迎客。中国证券报记者到店里的时候,负责人晓岚正忙得不可开交,“这是我们在北京的第7家门店。”

而针对小产权物业,“酒店+公寓”的租赁模式,恰好成为房产物业投资的新选择。记者从铂涛集团了解到,其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地产商合作打造的案例。

绿城优客

作为最早进军长租公寓市场的房企,万科早在2015年初便开始试水,并于2016年5月推出泊寓品牌,此后便走上了迅速扩张的道路。在近期举行的临时股东大会上,万科董事局主席郁亮表示,万科在长租公寓市场已布局3年,目前在29个城市拥有10.3万间客房,其中开业3万间。

分析:未来租赁市场机遇和挑战并存

5月中下旬,万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”入杭的第一个项目,即将在萧山市心北路和建设四路交叉口的精峰世纪大厦开张,首批将推出298套精装房源。6月底,龙湖地产的长租公寓品牌“冠寓”首批约500套房源,也将在城西留和路58号蓝保大厦掀起盖头。

泊寓的迅速崛起,成为眼下长租公寓市场极速扩张的一个缩影。尤其是住房租赁市场最为发达的北京、上海、广州和深圳四个一线城市,大大小小的长租公寓品牌忙着安营扎寨,杀得不亦乐乎。据统计,截至2017年底,上述四个城市的集中式长租公寓品牌达300多个,管理房间数量超过200万间。

安居客新房事业部总经理赵彤阳称:未来租赁市场存在巨大的空间,机遇和挑战并存。而房产租赁作为酒店和公寓物业的投资新模式,不仅考验运营方的市场调研、产品定位、运营能力以及对客户的服务水平,也要考虑合作方的品牌影响力、后端支持系统能力。品牌打造与运营体系的能力将成为抢占房产租赁话语权的核心竞争力。

杭州几个本土房企高管离职后创业成立浙江大悦资产管理公司,旗下长租公寓品牌“群岛”,今夏也有两个项目将在滨江和城东亮相。

不仅如此,杭州、成都、南京、武汉等二线城市的长租公寓市场发展同样如火如荼。“2014年我们刚创业,杭州只有5个长租公寓品牌,房间数加起来1万间左右。现在杭州仅本地品牌就达30多个,另外还有40多个全国品牌,房间数估计有50万间。”杭州本地长租公寓品牌达人嘉公寓创始人徐诗亮告诉中国证券报记者。

相关数据

龙湖计划3年在杭推万套房源

在大大小小的长租公寓品牌中,以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”发展势头最为迅猛。据统计,目前排名前30位的房企中,已有1/3以上涉足长租公寓市场。此外,以链家旗下的自如为代表的“中介派”,以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”,以魔方为代表的“创业派”也各雄踞一方,整个长租公寓市场形成“四大门派”分庭抗礼的局面。

数据显示,2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人,带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。据上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。

长租公寓是万科“热带雨林”一环

“四大门派”角力的同时,各路资本也在背后推波助澜。1月16日,自如宣布完成40亿元A轮融资,成为业内最大规模的单笔融资;2月6日,鼎寓宣布获得1000万元的Pre-A轮融资;2月26日,蛋壳公寓宣布获得1亿美元B轮融资,旋即开启新一轮扩张……

不过,这一现象正在悄然发生改变。目前全国排名前30的房企中,已经有三分之一进入长租公寓市场,包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等,纷纷加速在该领域的布局。

万科、龙湖进军长租公寓市场,并非玩票性质。

这种势如破竹的情景放到2015年之前绝难想象。

本地市场

今年3月,在龙湖奥体项目天璞的发布会上,龙湖杭州公司老总张旭忠提及:龙湖长租公寓项目3年规划目标10000套房源。分解到2017年,今年“冠寓”预计签约3000套房源,完成开业2000间。

让长租公寓一飞冲天的是政策东风。2015年1月6日,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》后,一系列鼓励和支持住房租赁市场发展的政策彻底激活了长租公寓市场。到2017年,随着九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,以及十九大报告进一步明确租购并举的住房政策,长租公寓市场骤然爆发。

记者统计发现,广州目前有多家长租公寓品牌,比如泊寓、红璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窝趣等。其中,属于房企或相关机构的品牌,分别是万科的泊寓、龙湖的冠寓以及世联行的红璞公寓。记者查询发现,这些长租公寓的户型面积多为18~30平方米左右的单间,每月租金价格在1300元~2500元不等。记者走访发现,这些公寓装修风格偏欧美简约风,迎合了大多数年轻人的品位。楼下大堂有健身室、影视厅、桌球台、厨房等公用设施,满足租客的社交需求。

万科“泊寓”虽然还未确定杭州市场年度目标,不过据公开信息,截至2016年底,“泊寓”已经在全国完成18个城市布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中,长租公寓占据重要一环。

政策嗅觉最敏锐的地产开发商对于长租公寓态度的转变最能说明这一点。徐诗亮清楚地记得,“2014年刚创业那会儿,我拜访了杭州德圣地产、北京石榴集团等几家房企。如果房企加入进来,对行业格局的冲击肯定是最大的。当时它们对于长租公寓还没什么兴趣,结果2015年一下子就起来了,现在已后来居上成为发展势头最猛的一股力量。”

在万科、龙湖之前,杭州市场上已经出现了不少长租公寓品牌,比如魔方公寓、YOU+、爱上租、拎包客、米果家、我爱我家旗下的“相寓”、德信地产旗下的“随寓”等等。绿城房产虽暂未涉及长租公寓市场,但绿城服务凭借在全国管理着1000多个楼盘的优势,前年底与来自成都的全国长租公寓领跑者优客逸家(获评2016年度“最具影响力分散式长租公寓品牌TOP10”第一名)合作,成立绿城优客资产管理公司,目前在全国管理房源约4万间,其中,在杭州累计管理着4000间房源,出租率在80%以上。

同时,人口向一线和核心二线城市集聚、晚婚晚育等因素导致的首次购房年龄推迟,也令长租公寓市场发展前景被纷纷看好。链家研究院对北京、上海的租房市场调查显示,2013年-2016年,居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁。预计到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。

那么,这两年卖房卖到手软的大开发商,为何会青睐利润回报率远不及房产开发的长租市场?

在此背景下,2018年以来,新一轮竞赛打响了,特别是实力雄厚的地产开发商更是气势汹汹。其中,万科的目标是2018年达到15万间,旭辉的目标是2018年签约6万间,碧桂园则在去年底设定了“三年内发展100万套长租公寓”的目标,佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓,保利地产计划三年内完成30万套长租公寓。

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